29個重點城市包括、、、、、天津、廈門、、無錫、蘇州、佛山、、常州、、、惠州、珠海、武漢、、哈爾濱、大連、沈陽、濟南、、、西安、長春、、福州。

　　-

　　全國29個重點城市1新建寫字樓總成交面積及銷售金額較均有大幅度的增添。其中，成交面積的季度同比增長率在39%以上。從全年的成交節奏上看，各季度成交依次遞增，顯現出與住宅截然不同的法令。

　　從范例城市優質寫字樓的成交單價數據來看，一線城市售價平均提升10%；一些發展較快的二線城市如、武漢、、等，售價同比增幅超過20%。

　　各典型城市優質寫字樓租金均穩中有升。一線城市中、等地租金上漲尤為迅猛，同比漲幅超過10%；二線城市租金除在部分城市呈大幅度上揚態勢外，大多數城市租金較為牢固，僅有小幅上漲。

　　在政府對住宅市場進行嚴厲調控的大環境下，工商市場趁勢更深品位地走入公眾視線。頻出的新政促使良性投資轉型，投資者對工商市場認知度始終加深。與此同時，經濟回暖帶動了市場對寫字樓的需求持續增加，尤其是地段位置。張江辦公樓的租賃市場非常活躍，大體呈現供不應求的局面。好、品牌影響大、綜合品格高的寫字樓備受青眼。而住宅市場限購令的連續推進，必定使得大量投資資金從住宅市場退卻。在未來經濟連續向好的情形下，工商物業市場將是這部門資金最好的落腳點。

　　根據世聯重點監測的29個重點城市的成交情況看，29城市新建寫字樓成交總面積為1.12億平方米，同比增加超過55%。從銷售價錢上看，、和以超過3萬元/平方米的價格分列前三，緊隨其后的是跟。而則以55%的增幅成為價錢漲幅最快的城市，價格漲幅超過20%的城市還包括、、、西安、武漢、和。就房錢情況看，跟以超過220元/平方米?月的。對發布的黃浦寫字樓信息進行嚴格審核,尋找海量、真實的 黃浦寫字樓 信息,請到上海樓訊網。租價遙遙當先；第二梯隊包括和，租價也都超過了140元/平方米?月，第三梯隊包括、天津和。從房錢漲幅上看，以21%的漲幅位列第一，值得留心的是，武漢以14%的漲幅超過和位列第三，其余增加較快的城市還包含和。

　　從未來供應的角度看，年在辦公土地成交面積方面，北上廣深四個一線城市仍處當先地位，辦公土地成交總面積達187萬平方米，占全國的比例高達45.6%。從走勢上看，2008～三年間，一線城市辦公土地成交面積持續增長，年均增長率達210%。而二三線城市的辦公土地成交面積在經歷了和的增長后，年都有所下降。其中三線城市辦公土地成交面積年均增長133%，二線城市則年均下均6%。主要起因是二三線城市土地市場更多傾向于商業土地的成交，將來二三線城市將呈現大量的商業綜合體。由此可見，一線城市在未來2～3年內，將仍是全國辦公物業市場的主導，高端寫字樓仍主要聚集于一線城市。而三線城市辦公物業也步入啟動期，將來也將有一定的優質寫字樓供給。

　　（世聯地產工商寫字樓事業部供給）

　　商務樓宇，拉開多樣化序幕

　　衛旭華

　　隨著城市化的發展，城市人群始終產生新的商務需求，對商業業態發展也提出越來越多的懇求。

　　當城市人均GDP位于1500美金以下時，城市化水平也相應在25%以下，商業處于與農業經濟相匹配的原始狀態；當城市人均GDP增加到1500～2000美金時，城市化程度介于25～45%之間，商業形態出現第一次升級，取代了農業時代的地攤、集貿市場，商場成為城市生活供給基本保障；當城市人均GDP回升至2000～4000美金時，城市化水平也相應達到45～70%，商業狀況出現奔跑，多樣化、規模化的古代商業浮現，如大型百貨、綜合超市、專賣店、精品店等；當城市人均GDP發展到4000～8000美金階段，城市化水平達到70～90%以下，超越傳統商業范疇的狹義商業形態出現，Shopping mall、大型購物中心、旅行商業地產、物流等綜合型商業狀態涌現；在城市人均GDP到達8000～20000美金之后，城市化程度回升到90%以上，狹義性商業進一步升華轉型，主題性的購物公園等極具個性的破費場所開始呈現。由于中國各城市間發展不平穩，咱們可能在同一時間，在不同城市看到不同的商業狀態。

　　與此同時，作為城市經濟與生活狀況確當先指標，一二線城市的寫字樓宇依附跟服務商務人群，業態越來越趨于多樣化，并逐漸形成寫字樓商業的四種模式。

　　1.購物中心型。除辦公局部內，它商業部分的輻射范圍覆蓋全體城市，以高端零售、餐飲、休閑娛樂為主。代表名目包括城市廣場、華潤中央、國貿和香港Megabox等。

　　2. 集中式貿易。其商業區輻射全體城市，依附區域需要，供應特色零售、餐飲及服務，以滿足人群定位，如天津津匯廣場；其商務區則輻射區域內商務人士，如地王大廈、地王大廈等。

　　3. 街鋪。重要覆蓋區域內辦公和居住人群，如建外SOHO、SOHO古代城、金中環國際商務大廈等。

　　4. 辦公配套型。此類樓宇以銀行、小而精的餐飲為主導，貿易面積小，除銀行輻射區域人群外，其余部分均僅輻射本棟寫字樓，如大廈、發展銀行大廈、建威大廈等。

　　在業務多樣化的大趨勢下，城市寫字樓地標時代不再僅以高度取勝，在地標建造亙古未有的今天，也不再能僅憑高度就真正深入民眾的心。寫字樓地標產品開始探尋另一條發展道路，與住宅、商業融合，以功能全面復合的綜合體形式出現，寫字樓產品的主題化和個性化發展趨勢突顯。

　　________________________

　　 。浦東商務樓租賃一站式全配套服務,黃金位置,價格實惠!衛旭華中南大學信息管理學院博士研究生

　　鏈接：辦公、居住、商業一體化的世界金融中心

　　世界金融中心位于羅湖商業金融核心區，占地面積1.02萬平方米，總建面積15.7萬平方米，包括1棟54層8萬平方米的甲級寫字樓、2棟23層3.45萬平方米的商務公寓和2.8萬平方米的商業。三種業態占比約為2.8：1.2：1。寫字樓入駐企業包括16家世界500強企業，公寓定位于城市商端人群，商業定位以星級商業為主，滿足商務人士的需要。

　　為了滿足同時存在的寫字樓跟公寓兩類客戶群的須要，其商業部分的業態涌現出多元化的分布。G層以小面積商業為主，包括面包店、干洗店、文具店、快餐店、便利店等滿意基本生涯須要的小型商家；1層分布了銀行、租憑中央和兩家中型的中西餐廳；2～3層則引入了大型日本辦理；4層為大型粵式餐廳；5層是一家大型健身俱樂部。

上海寫字樓出租 上海辦公樓出租 上海商務樓出租 浦東寫字樓出租 浦東辦公樓出租 浦東商務樓出租陸家嘴寫字樓出租 陸家嘴辦公樓出租 陸家嘴商務樓出租 金橋寫字樓出租 金橋辦公樓出租 金橋商務樓出租 張江寫字樓出租 張江辦公樓出租 張江商務樓出租 虹口寫字樓出租 虹口商務樓出租 虹口辦公樓出租 楊浦寫字樓出租 楊浦辦公樓出租 楊浦商務樓出租 我們是最專業的寫字樓 商務樓 辦公樓 創意園 商務中心出租租賃向導
網址：www.louxunwang***
電話：021-50127058 13501924600