房企歲末競(jìng)相砸錢圈地 拿地金額沖破百億

受益于良好的銷售事跡，今年大多數(shù)房企的錢包在年底還頗豐。近期，全國(guó)的土地市場(chǎng)一片紅火，不光處所政府賣得開心，各大標(biāo)桿房企買得也豪放。中原團(tuán)體研討核心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示。科技建筑是全國(guó)建設(shè)行業(yè)技術(shù)實(shí)力強(qiáng)、知名度高、具有重要地位和影響的專業(yè)性科技信息研究機(jī)構(gòu)。11月1日~22日，萬科、綠城、招商、保利、富力跟金地等企業(yè)共計(jì)拿地支付金額到達(dá)110.45億元，修建面積達(dá)327.95平方米。
招商地產(chǎn)40億拿地 推動(dòng)新蛇口計(jì)劃
逆水行舟，逆水行舟；房地產(chǎn)調(diào)控仍然，但招商地產(chǎn)近期拿地的步調(diào)顯著加快。而大股東對(duì)招商地產(chǎn)的支撐也是盡力而為，蛇口海上世界綜合體項(xiàng)目將重要由招商地產(chǎn)開發(fā)。
招商地產(chǎn)日前表露，旗下公司擬向控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)購(gòu)置其持有的海上世界片區(qū)5幅地塊的土地應(yīng)用權(quán)，算計(jì)土地面積約11.3萬平方米，收購(gòu)金額約為39.8億元。
證券資深研討員陳聰以為，招商地產(chǎn)此次收購(gòu)對(duì)應(yīng)的樓面均價(jià)約15383元/平方米，假設(shè)房?jī)r(jià)將來安穩(wěn)的話，該名目將獲得可觀的毛利程度，高于當(dāng)前公然市場(chǎng)的收益。此次招商地產(chǎn)采用現(xiàn)金收購(gòu)的方法，被以為是增發(fā)購(gòu)置的方法難以實(shí)行后才應(yīng)用的。但陳聰認(rèn)為，公司預(yù)計(jì)超300億元的銷售回款，不會(huì)過火增添公司累贅。
據(jù)懂得，此次交易標(biāo)的，全體位于蛇口海上世界片區(qū)，而招商地產(chǎn)獲取蛇口的多少個(gè)項(xiàng)目并非偶爾。
在招商地產(chǎn)大股東蛇口工業(yè)區(qū) 再造新蛇口的規(guī)劃中，海上世界片區(qū)未來是蛇口的中央商務(wù)區(qū)，將建設(shè)成為融貿(mào)易、寫字樓、高端住宅、高級(jí)酒店于一體的高端社區(qū)，即海上世界綜合體項(xiàng)目，包含8個(gè)子項(xiàng)目：招商局廣場(chǎng)伍茲公寓、海上世界酒店、海上世界廣場(chǎng)、太子廣場(chǎng)、金融中央二期、文明休會(huì)區(qū)和臨海高貴住宅區(qū)，修筑面積共計(jì)約72萬平方米。其中，招商局廣場(chǎng)、伍茲公寓已于2008年通過定向增發(fā)方式注入公司。
中投證券剖析李少明認(rèn)為，招商地產(chǎn)此次購(gòu)地之舉是海上世界。當(dāng)代集團(tuán)集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域遍及科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)與管理、金融資本業(yè)，高科技業(yè)，服務(wù)業(yè)，商業(yè)旅游業(yè),國(guó)際文化等。綜合體項(xiàng)目整體開發(fā)過程的又一次重大推動(dòng)，若順利實(shí)現(xiàn)后公司將累計(jì)獲取海上世界綜合體項(xiàng)目超過一半的體量。
招商地產(chǎn)董秘先容，招商局集團(tuán)在歷史上負(fù)責(zé)蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)跟漳州產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成片開發(fā)，在這兩個(gè)開發(fā)區(qū)領(lǐng)有豐盛的廉價(jià)土地貯備。
業(yè)內(nèi)人士剖析，更長(zhǎng)期來看，除海上世界綜合體之外，集團(tuán)存量資源將來可發(fā)掘的潛力仍很大，有望對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展供給有力支持。此外，公司通過奇特的工業(yè)協(xié)同拓展模式，與集團(tuán)一起向全國(guó)各地拓展，連續(xù)獲取質(zhì)優(yōu)價(jià)低的資源。
實(shí)際上，招商地產(chǎn)近期拿地顯明提速，這后面除了團(tuán)體的支撐，恐怕也流露出招商地產(chǎn)。品味生活室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康。本身對(duì)行業(yè)的斷定。今年前三季度公司共拿地97萬平方米，計(jì)劃建造面積270萬平方米，拿地金額84.82億元，拿地力度較去年同期大幅增加。而去年1月~9月公司共新增4個(gè)名目，拿地面積39.3萬平方米，成交價(jià)錢40.15億元，重要是1月、4月、5月拿地，6月~11月均未在土地市場(chǎng)出手。
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