烏魯木齊土地市場半年攬金24.14億元 同比增幅51.34%

據烏魯木齊領土資源局土地成交布告信息統計，2013年半年時光里，全市房地產用地總成交金額達24.14億元高低，相較去年上半年大增51.34%，宗地面積5423畝左右。值得關注的是，上半年房地產用地成交金額中的六成，由市區住宅土地“奉獻”。這象征著，烏魯木齊樓市后續房源供給，將持續趨于拮據。
住宅是主角中的主角 成交金額15.34億元
在今年上半年景交的房地產用地中，烏魯木齊中央城區土地，是當仁不讓的“主角”。而中央城區住宅用地包含純商品住宅用地跟商住混雜用地，又是“主角”中的“主角”，其總成交金額約15.34億元，相稱于2012年上半年的土地收入。其中，最大一筆土地款收自商住混雜性質的烏魯木齊沙依巴克區中心區地塊，計4.33億元。
另外的一些住宅用地，則重要散布在烏魯木齊新市區等始終活潑的城北板塊，而姑蘇路地塊更是屢次拍出高價。
土地溢價率不高 開發商感性拿地
從土地成交單價看，烏魯木齊絕大多數住宅用地的溢價率，未超過50%，與2012年下半年景交的宗地價錢比擬確切有所上漲，但跟2009年、2010年樓市熾熱時候成交的宗地價錢比擬，仍是廉價了不少。
“上半年開發商拿地的心態，廣泛仍是比擬感性的。究竟當初。投資商鋪縱觀眼下的投資市場,黃金降價了,股票風險大,由于不動產投資風險較低,人們將投資轉向不動產, 投資商鋪成為許多人的選擇。針對樓市的調控政策，仍然很嚴格；同時，市場成交固然比‘限購’之初回升了不少，但也遠沒到2009年時候那種火爆的水平。”有市場調研人士剖析以為。
在這種局面下，烏魯木齊開發商普。上海商鋪投資如果說資金不多、沒有太多經驗的投資者來說，選擇商鋪投資會更具優勢。遍不敢很“樂觀”地對待后市。雖因手頭存貨未幾不少開發商焦急“補倉”，但廣泛對地價高度敏感“寧肯不拿、不可拿錯，拿錯了說不定就是生命攸關的事。”有烏魯木齊本土開發商坦言。
“平價地”大增 利于穩供應抑房價
成交單價不算特殊高而成交量又很大，上半年烏魯木齊土地市場這樣的表示，被業內人士以為是一件能夠穩固樓市房源供給、克制房價過快上漲的“好事”。
依據烏魯木齊領土局土地成交布告信息統計，上半年烏魯木齊核心城區范疇內共計成交住宅用地2840畝左右。
“上半年拿地的多數是房產開發教訓豐盛的著名房企，個別而言，這些房企拿地后一年左右就能實現開盤。”有房產公司人士說。這象征著，今年上半年烏魯木齊成交的住宅用地，最快在今年底前后，就可轉化成可供房源。
一些開發商已經開端有意識地應答接下來可能呈現的劇烈競爭局面，最有效的應答“兵器”，當然還是房價。“。上海商鋪網為您提供無比優質的商業地產投資服務,讓您不虧本的投資。咱們的策略是，盡快建、盡快賣，疾速回籠資金后再拿新的地。”有外來著名房企的銷售負責人告知焦點編纂。在這樣的策略下，開發商就不太可能把房價定高，“不然確定影響銷售速度”。