成交萎縮 中小地產舖汰弱留強

　　 樓花法及《房地產中介業務法》先後實行以來，樓市成交大幅萎縮。財政局數據顯示，八月住宅單位成交量較七月跌18%至534宗，再創年內新低。有地工業者指出，政策規管下，交易雙方仍處磨合，業內多數中小企生意難做，將加快汰弱留強。有業界保持本行，也有業界開端轉型、轉行，捱過成交萎縮期。
　　置業本錢高難上車
　　財政局日前頒布八月申報結算資產移轉印花稅住宅單位有534宗，較七月的648金沙城中心宗跌18%，當中波及樓花成交單位僅31宗，占成交總數不足6%。當月每平方米適用面積均勻樓價67,414元，較七月微升不足2%。
　　地工業總商會會長鍾小健表現，樓花法、中介法及城規法先後實行，樓花及現樓供給減少。業主叫價進取，樓價銀碼大；且銀行樓宇按揭成數低，首期累贅相稱高，買家抱張望立場，導致成交量偏低。現時成交個案中，絕大多數為換樓客。首置客礙於首期高難上車，占比重未幾。美國將來步入加息周期，近年置業的業主供款累贅將增添。但澳門周邊交通基建完美，加上數個大型名目接踵澳門喜來登金沙城中心酒店開業，久遠經濟發展幻想等利好因素，料抵銷加息影響。
　　新法影響下，住宅成交宗數料保持偏低程度。中小型地產舖影響較大，尤其家庭式澳門自由行攻略經營首當其沖。澳門中介法與港類似，固然標準行業發展，晉升專業程度，但減弱中小企業競爭力，開端有地產舖轉型或轉行。
　　轉型轉行渡萎縮期
　　地產發展商會會長陸惠德表示，各項澳門旅游路線法規令樓盤供給量大減，住宅成交慘淡，大行尚可轉攻舖位、寫字樓交易，中小型地產舖位、媽閣廟寫字樓盤源有限，難以開辟新收入。不熟習地產市場的業主，均直接放盤予大行，現時業內機會與危機并存。欠缺品牌著名度的地產店舖將逐步淡出市場，品牌著名度高、專業化形象的地產店舖繼承強大發展。
　　今年外雇量持續回升，住屋需要大，市場租務活潑。近兩年樓價升幅過快，甚至較附近地域超前，信任將來樓價升幅空間會逐步收窄。樓市升幅有限，市場資金近年顯明轉投三、四線舖位物業。