武漢實行廉租房保障制度以來，已有數萬戶低保和低收入家庭獲得了保障。但是，部分家庭存在入住廉租房容易，讓其退出難的現象。為了打破“終身制”，讓更多有需要的低收入家庭能得到保障，武漢市開始實行廉租房后期動態管理，讓已不符合條件的家庭，騰房給那些符合條件的家庭。

　　買新房就要騰退廉租房

　　對于廉租房保障模式，很多低收入家庭開始逐漸熟悉。保障模式有三種，一種是給最困難的低保等家庭提供房子，每月收取非常低廉的租金，稱為“實物配租”；一種是直接發放現金補貼，讓低收入家庭到市場上自由租房；最后一種是對現在承租公房的租戶進行租金減免。目前主要采取的是前兩種方式。

　　去年下半年，武漢出臺了《廉租住房保障后期管理暫行規定》（下簡稱《暫行規定》），首次明確了“廉租房不能住一輩子”。《暫行規定》明確在10種情況下必須終止合同，收回住房：擅自轉租、轉借或者調換使用廉租房；非法轉讓、抵押承租房屋；拖欠租金累計6個月，經催繳仍然拒付；無正當理由閑置住房6個月以上；利用承租房屋進行違法活動；未經產權人同意擅自拆改房屋結構，改變房屋用途；故意損壞承租房屋、破壞附屬設施；承租期間購買他處住房；弄虛作假、騙取廉租房；自愿退出廉租房。

　　按照規定，武漢市廉租房保障資格要實行動態管理，各區房管部門每年要復核已享受廉租房家庭資格。復核的主要內容是家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面積等是否發生變化，復核周期一般不超過60天。也就是說，收入超過了入住廉租房的標準或者住房情況發生了變化，都要騰退廉租房。

　　江岸取消21戶廉租資格

　　在廉租房退出機制方面，享受租金補貼和租金減免的家庭，一旦復核發現收入或住房條件超過了標準，比較容易騰退房屋。但是對實物配租的家庭，要騰退就比較麻煩。從2003年啟動廉租房保障以來，武漢市為近兩萬戶家庭提供了廉租房實物配租。

　　今年開始，江岸區廉租房保障在全市啟動三輪核查，累計核查廉租房保障信息數據9516戶、家庭成員信息26790條。經核查，取消租金補貼13戶，取消配房租賃輪候資格7戶，實物配租須騰退1戶。

　　江岸區房管局保障科科長王福嶺告訴記者，每年7月將會發放下半年的廉租房租金補貼，在這之前的上半年，要對享受保障的家庭進行多輪復核。如今年年初，對該區所有享受租金補貼的家庭進行復核，除了收入，還參考工商、車管等部門的信息，查家庭的納稅記錄、貸款信息等，來確定收入是否變化或購買了新房。第二次核查，是民政部門對低保戶收入情況的核查。今年5月份舉行的第三次核查，則更為徹底，在電腦中，對全區享受各類廉租房保障的8194戶家庭的收入、住房、人均居住面積等信息記錄，與申請人的紙質原始申請資料一一比對。

　　他介紹，核查顯示，被取消保障資格的家庭，主要因收入或住房變化，超出了保障范圍。比如有些家庭原先因為下崗，享受低保，但在達到退休年齡后領取了養老金，其收入就超過了廉租房“人均月收入低于600元”的標準。另外，部分家庭通過繼承房產或者購買新房，其住房情況也發生了變化，也不符合廉租房的保障要求了。

　　今年全市1106戶被清退

　　目前，對實物配租，武漢市執行的租金標準是低保家庭按0.75元/平方米/月收取，低收入家庭按1.5元/平方米/月收取。以一套50平方米的廉租房為例，低保家庭僅需支付37.5元/月，非常低廉。因此，有極少數廉租房住戶即便已經達不到保障條件，也不肯搬走。今后，對這類住戶將采取強制措施。

　　武漢市房管局表示，家庭人均住房建筑面積超過現行保障條件的，必須在60天內遷出；逾期未遷或者拒不退出的，將申請法院強制執行。

　　不過，房管部門也對部分家庭進行人性化操作。如經資格復核，家庭人均月可支配收入超出現行保障條件，但他處無住房且騰退困難的，可給予最多不超過12個月的寬限期過渡。寬限期內按公有住房標準收取租金；期滿仍不退出的，按市場租金指導價收取租金。

　　武漢市房管局介紹，今年以來，全市已對1106戶廉租住房對象資格進行了處理，其中取消廉租住房租賃補貼家庭1013戶，停止發放租金補貼；取消35戶實物配租的資格。對少數已經實現“實物配租”的住戶，開始進行清退。