 從1990年開(kāi)始，旅游地產(chǎn)開(kāi)始在我國(guó)正式加盟地產(chǎn)行業(yè)，作為地產(chǎn)與旅游行業(yè)的交叉行業(yè)，在發(fā)展之初，其實(shí)際初衷是為解決空置房問(wèn)題，其顯著特征是把一部分原本為住宅用途的物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橘e館等旅游物業(yè)，主要集中在沿海地區(qū)和改革開(kāi)放較發(fā)達(dá)的省份市。1999年，經(jīng)過(guò)9年的發(fā)展，旅游地產(chǎn)概念最終形成，產(chǎn)生了"博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)"等一系列引起市場(chǎng)反響的標(biāo)桿性項(xiàng)目，此時(shí)的旅游地產(chǎn)主要以產(chǎn)權(quán)酒店形式出現(xiàn)。從2003年到2013年，旅游地產(chǎn)經(jīng)過(guò)快速發(fā)展，隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的政策放緩，旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)逐漸明晰化，復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。
山合水易研究認(rèn)為，我國(guó)目前每年約有3000萬(wàn)人次的外出旅游，旅游業(yè)消費(fèi)更在日益增長(zhǎng)，其中，度假型置業(yè)需要以每年24%以上的速度增長(zhǎng)。近些年來(lái)，在宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)正在重新洗牌，以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)為目的的一系列政策逐漸出臺(tái)，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)正在尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路子，而作為旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合體--旅游地產(chǎn)，憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)杠桿效應(yīng)與政策向性優(yōu)勢(shì)已經(jīng)迎來(lái)了其發(fā)展的春天。
旅游地產(chǎn)發(fā)展前景樂(lè)觀
山合水易認(rèn)為，我國(guó)下一階段的房地產(chǎn)發(fā)展主要將集中在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上，而旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也將從初級(jí)階段向高級(jí)階段發(fā)展。旅游地產(chǎn)的初級(jí)開(kāi)發(fā)模式為城市群房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這一階段將主要滿足的是房產(chǎn)剛需群體，旅游地產(chǎn)的高級(jí)開(kāi)發(fā)模式將滿足資源型開(kāi)發(fā)的需要，這一階段主要滿足于消費(fèi)性旅游需要。
在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)地區(qū)上，目前我國(guó)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成了明顯的區(qū)域性，其中在海南、西南、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及兩廣地區(qū)分布了約占全國(guó)85%的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。而全國(guó)五大旅游地產(chǎn)片區(qū)中，海南，是旅游地產(chǎn)發(fā)展最早也是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最多的地區(qū)，與此同時(shí)，西南片區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)量?jī)H次于海南，昆明、麗江、大理、西雙版納、重慶等旅游資源型城市是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集中區(qū)域。渤海板塊中，青島、煙臺(tái)、威海是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)http://www.shsee***/lydc/數(shù)量最多的城市。長(zhǎng)三角地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目并不多，主要是由于該區(qū)域城市化發(fā)展叫發(fā)達(dá)，旅游地產(chǎn)可用資源相對(duì)較少。珠三角地區(qū)旅游地產(chǎn)發(fā)展較晚，旅游地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模也相對(duì)較少，兩廣地區(qū)的旅游地產(chǎn)發(fā)展在五大區(qū)域中發(fā)展規(guī)模最小，但是發(fā)展?jié)摿ψ畲�。山合水易認(rèn)為，2014年我國(guó)旅游地產(chǎn)將著重體現(xiàn)在西南片區(qū)與兩廣片區(qū)的開(kāi)發(fā)上。
從發(fā)展類型來(lái)看，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主要有濱海旅游地產(chǎn)、濱湖旅游地產(chǎn)、山地旅游地產(chǎn)、溫泉旅游地產(chǎn)、高爾夫地產(chǎn)。濱海旅游地產(chǎn)主要集中于海南島、珠三角、閩東南、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域;濱湖旅游地產(chǎn)主要集中在我國(guó)湖泊密集、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)，高爾夫旅游地產(chǎn)主要集中在海南地區(qū)。山合水易認(rèn)為，旅游地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的結(jié)合也會(huì)成為2014年旅游地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn)，休閑農(nóng)業(yè)旅游地產(chǎn)也將會(huì)補(bǔ)充進(jìn)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)類型中，并發(fā)揮巨大作用。
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